신생아 특례대출 조건, 대환, 신청, 금리 등 간단 정리!

신생아 특례대출 이란?

2023년 1월 1일 이후 태어난 신생아를 둔 가구(출산, 입양)라면  최저 1%대의 전세자금 대출과, 최저 1.6% ~ 3.3%의 금리로 주택 구입자금을 대출받을 수 있어요. 특례기간은 기본 5년이지만 끝난 후에도 다른 시중 은행에 비해 저렴한 금리로 이용할 수 있어요.

간단하게 정리해 봤으니 그럼 본격적으로 신생아 특례대출에 대해 알아봐요.

 

신생아 특례대출 종류, 대출한도, LTV

신생아 특례 디딤돌대출(구입자금대출) 대출한도 - 집값 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 지원

신상아 특례 버팀목대출(전세자금대출) 대출한도 - 5억원 이하 주택에 대해 최대 3억원까지 지원

주택 구입자금, 전세자금 2가지 종류가 있어요.

 

DTI : 60% 이내

LTV : 70% 이내(생애최초일 경우 80%이)

 

DTI란?

주택담보대출 차주의 원리금상환능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 성정하기 위해 도입된 규제 비율.

LTV란?

간단하게 말하면 주택가격에 대한 대출 비율이에요.

 

신생아 특례대출 대상, 자격조건

신생아 특례 디딤돌대출(구입자금대출) 자격조건

• 대출신청일 기준 2년 내 자녀를 출산(2023.01.01 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주(신규) 및 1 주택자(대환)
• 부부통합 연소득 1.3억원 이하
• 순자산가액 4.69억원 이하

 

신생아 특례대출(디딤돌) 특례금리 적용 시 금리

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 1.60%	연 1.70%	연 1.80%	연 1.85%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.20%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
6천만원 초과 ~ 8천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.30%

기본 5년간 위의 특례금리를 적용, 적용기간 종료 후에는 대출 취급 시 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료 시 금리를 적용

 

대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능, 최장 15년간 특례금리 이용 가능

추가 출산 금리혜택

대출신청일 기준 출생 후 2년 이내인 자녀에 대해

특례기간 연장혜택, 0.2% p 금리 인하 혜택 신청일 기준 2년 초과 자녀는 0.1p%

 

특례 적용 종료 시 금리

부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 경우

- 기 적용 특례금리에서 + 0.55% p 금리 가산

신혼부부 전용 구입자금 대출금리 수준으로 가산

 

부부합산 연소득 8.5천만원 초과인 경우

한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리 중 가장 작은 값을 적용

 

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신생아 특례 버팀목대출(전세금대출) 자격조건

• 대출신청일 기준 2년 내 자녀를 출산(2023.01.01 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주)
• 부부합산 연소득 1.3억원 이하
• 순자산가액 3.45억원 이하

 

신생아 특례대출(디딤돌) 특례금리 적용 시 금리

기본 4년간 특례금리를 적용, 적용기간 종류 후에는 대출취급 시 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료 시 금리 적용.

 

전세금 대출은 대출일 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우. 1명당 4년 연장가능, 최대 12년간 특례금리 이용 가능

추가 출산 금리 혜택

대출신청일 기준 출생 후 2년 이내인 자녀에 대해

특례기간 연장혜택, 0.2% p 금리 인하 혜택 신청일 기준 2년 초과 자녀는 0.1p%

 

특례 적용 종료 시 금리

부부합산 연소득 7.5천만원 이하인 경우

- 기 적용 특례금리에서 + 0.40% p  금리 가산

신혼부부 전용 전세자금 대출금리 수준으로 가산

 

부부합산 연소득 7.5천만원 초과인 경우

한국은행 고시 예금은행 전세자금대출 금리(신규취급액 기준)와 은행연합회 고시 시중은행(기금대출 전국 수탁은행)의 전세자금대출 최저금리(신규취급액 기준) 중 가장 작은 값을 적용

 

신생아 특례대출 신청방법

신생아 특례 신규대출은

비대면(기금e든든) enhuf.molit.go.kr

대면(기금수탁은행) 모두 신청이 가능해요.

신생아 특례 대환대출은 안정성을 위해 비대면으로 대출신청이 가능해요.

비대면이 불가능한 경우 취급은행인 우리, 신한, 국민, 하나, 농협 영업점을 방문하여 신청 가능해요.

 

비대면이 불가능한 경우가 있으니 잘 확인해 보세요.

1. 전세자금대출 중 계약금대출(만 65세 이상, 채권양도협약기관으로부터 대출추천서를 받은 자)
2. 임차중도금(잔금포함) 대출(주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금보증(사용검사전)을 발급받은 민간임대사업자와 임대차계약 체결)
3. 주거안정월세대출 우대형 취업준비생 상품
4. 스크래핑 중 오류가 발생하거나 스크래핑한 정보가 사실과 다른 경우
5. 배우자 분리세대이며 그 배우자가 세대원인 경우
6. 배우자 분리세대이며 세대주나 배우자의 직계비속이 대출신청인의 직계비속과 다른 경우
7. 역전세 등 세입자 지원을 위한 중복대출(해당 경우 우리은행만 취급 가능)
8. 소유권이전등기일 3개월 이전 추가대출(해당 경우 당초 대출이 실행된 은행영업점에서만 취급 가능)
9. 혼인신고를 하지 않은 자(결혼예정자는 제외)가 신생아 특례대출을 신청(대환 포함)하는 경우

 

신생아 특례대출 필요한 제출서류

디딤돌 준비물

1 주택자 대환대출 추가 제출서류

• 기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원)
• 대출 목적물 등기사항전부증명서

 

버팀목 준비물

 

신생아 특례대출 유의사항

주택의 구입자금과 임차자금 용도로 지원

동일한 출생아에 대해 부, 모 중 1회 대출

미혼 부부가 특례대출을 이용할 시 신청인과 출생아의 가족관계증명서를 교차 확인

입양아에 대한 대출은 입양관계증명서, 가족관계증명서로 입양여부 및 가족관계 확인, 지속점검

 

자주 묻는 신생아 특례대출

 

대출신청은 어디서 하나요?

우리, 국민, 농협, 하나, 신한 전국지점에서 1월 29일부터 대면 신청가능

비대면 신청은 기금e든든 홈페이지에서 가능

대환자금 대출의 경우 안전을 위해 비대면 신청만 가능

 

주택가격 판단 기준은 무엇인가요?

시세가 있는 경우

KB부동산, 한국부당산원 가격정보를 통해 확인합니다.

매매계약서상 실매매금액과 비교하여 낮은 금액을 주택가격으로 적용

시세가 없는 경우

주택 공시가격 -> 분양계약서상 분양가격 -> 감정평가액 순으로 판단

 

대출 가능한 주택 유형은 무엇인가요?

구입자금은 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구 주택을 지원

전세자금은 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구주택 및 주거용 오피스텔 지원

 

특례기간 5년 종료 후 연소득과 순자산 요건 등을 재심사하나요?

최초 대출 심사 1회만 확인 5년 후 재심사는 합니다.

 

소득이 없는 경우에도 대출을 받을 수 있나요?

구입자금은 대출이용자 연소득 대비 대출 상한액인 DTI를 적용하기 때문에 대출 X

전세자금은 무소득자도 HUG와 HF 보증서 발급을 통해 대출가능

 

그럼 이상으로 오늘은 신생아 특례대출에 대해 정리해 봤어요! 좀더 자세한 내용을 알고 싶으신 분들은 가까운 기금수탁은행을 방문 하시거나,

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주택도시기금

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